未还清楚房贷的房子可以去公证处签署赠与女儿的协议吗，只是签署赠与协议不变更房主?

未还清楚房贷的房子可以去公证处签署赠与女儿的协议，只是签署赠与协议不变更房主，这种情况是可以的，但需满足一定条件。
如果或若存在房屋仍处于抵押状态的情况，签署赠与协议需事先获得贷款银行的同意，因为银行作为抵押权人对房屋享有优先受偿权，未经其同意的赠与可能影响抵押权的实现。如果或若赠与协议的内容符合法律规定，即赠与人具有完全民事行为能力、意思表示真实，且协议包含赠与房屋的基本信息、双方权利义务等必要条款，那么该协议在双方签署后即成立。如果或若公证处经审查认为赠与协议符合公证条件，包括材料齐全、内容合法等，会依法对协议进行公证，公证后的协议具有更强的证据效力。
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针对未还清楚房贷的房子签署赠与女儿的协议这一问题，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”在未还清楚房贷的房子赠与女儿且不变更房主的情况下，只要赠与人是房屋的合法权利人（即使房屋有贷款，赠与人仍享有所有权，只是所有权受到抵押的限制），其将房屋无偿赠与女儿，女儿表示接受，双方就可以订立赠与合同。该条款并未禁止处于抵押状态的房屋订立赠与合同，只是由于房屋存在抵押，赠与人在行使所有权时需受到抵押权的约束，即需经银行同意，这并不影响赠与合同本身的成立，所以在符合上述条件时，签署赠与协议是符合该法律规定的。
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未还清楚房贷的房子想签署赠与女儿的协议且不变更房主，可参考以下实用行动建议。
1、提前与贷款银行沟通：主动联系贷款银行，说明想将未还清楚房贷的房子赠与女儿并仅签署协议不变更房主的情况，询问银行是否同意。因为房屋处于抵押状态，银行对房屋有抵押权，其同意是签署有效赠与协议的重要前提。2、确保赠与协议内容合法有效：协议中应明确赠与房屋的具体信息，如位置、面积等，注明房屋尚有未还清贷款及贷款由谁承担，以及双方的权利义务和违约责任等。这样能避免后续因协议内容不清晰产生纠纷。3、准备齐全公证材料：包括房屋贷款合同、赠与人与女儿的身份证明、草拟好的赠与协议等。向公证处咨询是否还需要其他材料，确保材料齐全后再去办理公证，提高公证效率。4、咨询专业律师：让律师对赠与协议的内容进行审查，确保协议条款符合法律规定，同时针对未还清楚房贷这一特殊情况，让律师给出专业的法律意见，降低法律风险。选择解决方案时，重点考虑银行是否同意以及赠与协议是否能得到法律保护，确保自身权益不受损害。如果在操作过程中遇到复杂问题，建议进一步向专业律师咨询，以获得更全面的帮助。
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未还清楚房贷的房子签署赠与女儿的协议且不变更房主，可能会出现以下法律风险点。
1、银行追究违约责任风险。如果未还清楚房贷的房子，赠与人未取得银行同意就签署赠与协议，银行可能会以违反贷款合同中“未经抵押权人同意不得擅自处置抵押物”的条款为由，要求赠与人承担违约责任，比如支付违约金、提前偿还贷款等。例如，赠与人在未告知银行的情况下签署了赠与协议，银行得知后，依据贷款合同中的相关约定，要求赠与人一次性还清剩余贷款，否则将通过法律途径拍卖房屋来实现债权。2、赠与协议效力争议风险。若赠与协议内容存在法律瑕疵，如赠与人并非房屋唯一权利人却擅自赠与，或者协议中关于贷款偿还的约定不合法等，可能会导致赠与协议被认定为无效或可撤销。例如，房屋是赠与人与配偶的共同财产，赠与人在配偶不知情的情况下签署赠与协议将房屋赠与女儿，配偶发现后主张该协议无效，此时赠与协议的效力就会受到争议。